Nieruchomości Bielsko

sie 28

bielsko, domy, Nieruchomości, nieruchomości bielsko

… to masz problem. Niestety właściciele mieszkań decydując się na wynajem szybko zmieniają swoje zdanie i sprzedają własność. Lokator o tym zamiarze, a raczej fakcie dowiaduje się jako ostatni (w tym samym dniu, a może dzień przed wizytuą kogoś z biura nieruchomości z potencjalnym klientem). To oczywiście dopiero początek wizyt potencjalnych klientów.

Takie sytuacje niestety zdarzają się na rynku nieruchomości coraz częściej. Nawet jeśli podpisałeś umowę na wynajem na najbliższe 3-4 lata, to nie możesz być pewny jutra. Właściciel z dnia na dzień może podjąć decyzję o sprzedaży i nic ci do tego. Jedynym lekarstwem zdaje się być kupno własnego M, ale… jak tu zmusić bank do kredytu?

Stała śpiewka: sprzedajemy mieszkanie ludziom, którzy chcą zainwestować, wcale do mieszkania nie chcą się wprowadzić. Na ile można wierzyć takim zapewnieniom? Ja tam bym nie wierzył, nie można być aż tak naiwnym. Przede wszystkim nie masz żadnego prawa do mieszkania, właściciel da ci wypowiedzenie i koniec gadki. Taka argumentacja ma zawsze miejsce w takich sytuacjach, trzeba przecież obmyć ręce. Podpisana umowa g…o warta i tak ją trzeba traktować.

No i co z tego, że prawnie musisz udostępnić mieksznia niżej opisanych sytuacjach:

*
w razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody (najemca może wejść także podczas nieobecności ale przy udziale policji, straży miejskiej lub straży pożarnej – z czynności sporządza się protokół),
*
okresowego i doraźnego przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania (po uzgodnieniu z lokatorem terminu i przy jego udziale),
*
zastępczego wykonania przez właściciela prac obciążających lokatora (po uzgodnieniu z lokatorem terminu i przy jego udziale).

Nie udostępnisz mieszkania, to dostaniesz wypowiedzenie, mimo że wypowiedzenie z miesięcznym okresem może nastąpić w przypadkach:

*
pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal w sposób sprzeczny z umową albo niezgodnie z przeznaczeniem, albo zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, narusza porządek domowy,
*
jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat, co najmniej za 3 pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących zaległości,
*
wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela lub
*
używa lokal, który wymaga opróżnienia w związku z rozbiórką lub remontem budynku.
Nie później niż na pół roku naprzód właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, o ile zamierza zamieszkać w wynajmowanym lokalu (jeżeli lokator ma gdzie zamieszkać – a jak nie to musi właściciel mu zapewnić lokal zamienny). A jeżeli lokator nie ma takiego lokalu i właściciel lokalu zastępczego mu nie zapewni, stosunek prawny może zostać rozwiązany na 3 lata na przód. Wypowiedzenie pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia (podstawa prawna – art. 11 Ustawy).

Jak widać właściciele mieszkań mają te przepisy prawa tam, gdzie światło nie dochodzi i g… widać.
Więcej na nieruchomości Bielsko.

Dobre artykuły